在房地产开发经营合同纠纷中，法律要点涵盖了合同成立、合同履行、违约责任以及合同解除等方面。以下将通过具体案例分析，对这些要点进行阐述。

    某房地产开发公司（以下简称甲公司）与购房者（以下简称乙）签订了一份商品房买卖合同。合同约定，甲公司应在交房前将房屋交付给乙，并承担房屋的产权过户手续。然而，甲公司未能按时交房，也未承担产权过户手续。乙因此要求甲公司承担违约责任。

    法院审理后认为，甲公司作为出卖人，未能在合同约定的期限内将房屋交付给乙，已构成违约。根据中华人民共和国民法典第四百六十五条、第四百六十六条、第四百六十七条的规定，合同成立后，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行义务。甲公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，应当承担违约责任。

    此外，甲公司未承担产权过户手续，也违反了合同约定。根据中华人民共和国民法典第四百七十六条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。因此，乙有权要求甲公司承担产权过户手续的违约责任。

    在合同解除方面，乙因甲公司违约，有权解除合同。根据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同。乙在得知甲公司违约后，有权解除合同。

    综上，法院判决甲公司承担违约责任，包括支付违约金、承担产权过户手续费用，并赔偿乙因此遭受的损失。

    法律依据： 1. 中华人民共和国民法典第四百六十五条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行义务。 2. 中华人民共和国民法典第四百六十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。 3. 中华人民共和国民法典第四百七十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同。 4. 中华人民共和国民法典第五百六十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。

    本案中，甲公司未能按照合同约定履行交付房屋和承担产权过户手续的义务，已构成违约。乙作为购房者，有权要求甲公司承担违约责任，包括支付违约金、承担产权过户手续费用，并赔偿损失。同时，乙有权解除合同。法院判决甲公司承担违约责任，体现了法律对合同双方权益的保护。