在房地产市场中，商品房预售合同纠纷屡见不鲜。这种纠纷往往涉及合同主体、合同内容、合同履行等多个方面。了解常见问题及法律应对策略，对于维护自身合法权益具有重要意义。

    首先，合同主体方面，常见问题包括合同当事人主体资格不符合要求、合同签订程序不规范等。针对这些问题，当事人应确保自身具备相应的主体资格，严格按照法律规定进行合同签订。在合同签订过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同内容的合法性和有效性。

    其次，合同内容方面，常见问题有合同条款不明确、合同条款存在争议、合同条款违反法律法规等。为避免此类问题，合同条款应明确、具体，避免模糊不清。在合同签订前，当事人应对合同条款进行充分协商，确保各方权益得到保障。同时，合同条款应符合法律法规的要求，不得违反法律法规的规定。

    再次，合同履行方面，常见问题包括逾期交房、房屋质量问题、配套设施不齐全等。针对这些问题，当事人应按照合同约定履行义务，如有违约行为，可依法要求对方承担违约责任。同时，当事人应加强对房屋质量的监督，确保房屋符合合同约定。

    在法律应对策略方面，以下是一些建议：

    证据保全：在合同纠纷发生时，当事人应妥善保管相关证据，包括合同文本、相关文件、沟通记录等，以便在诉讼过程中提供有力支持。

    法律咨询：在遇到合同纠纷时，当事人可寻求专业法律人士的帮助，以便了解自身权益，制定合理的应对策略。

    协商解决：在纠纷发生初期，当事人可尝试通过协商解决争议，达成双方都能接受的解决方案。

    诉讼途径：在协商无果的情况下，当事人可依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第三编合同，具体包括合同的一般规定、买卖合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同等。

    中华人民共和国民事诉讼法及相关司法解释，为合同纠纷的诉讼程序提供了明确规定。

    通过以上分析，我们可以看出，在商品房预售合同纠纷中，当事人应关注合同主体、合同内容、合同履行等方面的问题，并采取相应的法律应对策略。同时，了解相关法律法规，有助于维护自身合法权益。