抵押合同纠纷在市场经济活动中并不鲜见，涉及到债权债务关系，是合同法中的重要内容。在处理这类纠纷时，了解法律要点和实务应对策略至关重要。

    首先，抵押合同的成立与生效是解决纠纷的基础。根据担保法的规定，抵押合同应当采用书面形式，且双方当事人应当签字或者盖章。若抵押合同未采用书面形式，则合同无效。此外，抵押合同自签订之日起生效，但需办理抵押登记的，抵押权自登记之日起设立。

    其次，抵押合同纠纷的解决主要围绕抵押物的权属、抵押担保的范围、抵押权实现等问题展开。在处理抵押物权属纠纷时，应明确抵押物的范围、权属及抵押物是否已转移占有。对于抵押担保范围，应明确主债权、利息、违约金、损害赔偿金等是否包含在内。在抵押权实现方面，抵押权人有权请求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保，抵押权人也可依法拍卖、变卖抵押财产，以实现其债权。

    在实务应对中，以下是一些建议：

    严格按照法律规定签订抵押合同，确保合同合法有效。

    在合同中明确抵押物的范围、权属及抵押物是否已转移占有，避免后续纠纷。

    明确抵押担保的范围，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等，确保抵押权人的权益得到保障。

    在抵押权实现过程中，抵押权人应依法行使权利，尊重抵押人的合法权益。

    在抵押合同纠纷中，积极收集证据，如合同、抵押登记证明、借款合同、还款凭证等，以支持自己的主张。

    在处理抵押合同纠纷时，可寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到充分保障。

    法律依据：

    担保法第十二条：抵押合同应当采用书面形式。抵押合同自签订之日起生效。

    担保法第三十一条：抵押物的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等。

    担保法第四十二条：抵押权人有权请求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。

    担保法第五十条：抵押权人可以依法拍卖、变卖抵押财产，以实现其债权。抵押权人应当优先受偿。