房地产开发经营合同纠纷案件在司法实践中较为常见，涉及的法律问题复杂多样。以下将从合同签订、履行、变更、解除等方面，对房地产开发经营合同纠纷案件常见法律问题进行解析。

    一、合同签订方面

    合同主体资格问题：在合同签订过程中，若一方主体资格不符合法律、行政法规规定，可能导致合同无效。

    合同内容不明确：合同条款不明确，如面积、价格、交付时间等，容易引发纠纷。

    违约责任条款缺失：合同中未约定违约责任，一旦发生违约行为，难以追究违约方责任。

    二、合同履行方面

    逾期交房：开发商未按合同约定时间交付房屋，购房者可要求开发商承担违约责任。

    房屋质量问题：房屋存在质量问题，购房者可要求开发商修复或赔偿损失。

    配套设施不完善：合同约定配套设施未按期交付或质量不达标，购房者可要求开发商承担违约责任。

    三、合同变更方面

    合同变更未经双方同意：未经双方协商一致，单方变更合同内容，可能导致合同无效。

    变更后的合同内容与原合同不一致：变更后的合同内容与原合同不一致，可能导致纠纷。

    四、合同解除方面

    合同解除条件未成就：合同约定解除条件未成就，但一方主张解除合同，可能导致纠纷。

    合同解除程序违法：合同解除过程中，若程序违法，可能导致合同解除无效。

    针对上述问题，以下提供相关法律依据：

    中华人民共和国民法典第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效。合同成立后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

    中华人民共和国民法典第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百八十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任，也可以请求其承担损害赔偿。

    中华人民共和国民法典第五百八十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任，也可以请求其承担损害赔偿。

    通过以上解析，希望能对房地产开发经营合同纠纷案件常见法律问题有所帮助。在实际操作中，各方当事人应严格按照法律规定，确保合同签订、履行、变更、解除等环节合法合规，以维护自身合法权益。