商品房预售合同纠纷在房地产市场中较为常见，涉及的法律关系复杂，处理不当可能给各方带来较大损失。以下是一些处理要点及法律风险防范措施。

    在处理商品房预售合同纠纷时，首先应明确纠纷的原因。常见原因包括开发商逾期交房、房屋质量问题、面积缩水、配套设施不完善等。了解纠纷原因后，可以针对性地采取以下措施：

    保存证据：收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋验收报告、开发商承诺书等，以便在诉讼中证明自己的主张。

    沟通协商：与开发商进行沟通，尝试协商解决纠纷。在协商过程中，应保持冷静，避免情绪化，争取达成双方都能接受的解决方案。

    法律咨询：如协商无果，应及时咨询专业律师，了解相关法律规定和维权途径。

    诉讼途径：在协商无果的情况下，可依法向法院提起诉讼。在起诉前，应准备好相关证据，明确诉讼请求。

    关注时效：商品房预售合同纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。

    在防范法律风险方面，以下措施可供参考：

    严格审查开发商资质：在签订购房合同前，要仔细了解开发商的资质、信誉、工程进度等，确保开发商具备合法的开发资质。

    明确约定违约责任：在合同中明确约定逾期交房、房屋质量问题、配套设施不完善等违约行为的违约责任，以便在发生纠纷时能更好地维护自身权益。

    严格履行合同义务：购房者在签订合同后，要按照合同约定支付房款，并及时验收房屋，发现问题及时提出。

    关注政策变化：关注国家房地产政策的变化，以便在购房过程中及时调整策略。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百一十条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权请求解除合同。

    通过以上措施，有助于降低商品房预售合同纠纷的发生，维护各方合法权益。在实际操作中，还需结合具体情况，灵活运用法律手段，确保纠纷得到妥善解决。