在商品房预售合同纠纷中，买受人的权益保护与救济途径是法律关注的重点。商品房预售合同作为一种特殊的买卖合同，其履行周期长、风险大，买受人在合同履行过程中往往处于相对弱势地位。因此，如何有效保护买受人的合法权益，成为司法实践中的重要课题。

    首先，买受人在签订商品房预售合同时，应当仔细审查合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键内容。合同条款的明确性和合理性直接关系到买受人权益的保护。如果合同条款存在模糊或不公平之处，买受人有权要求开发商进行修改或补充。此外，买受人还应当关注开发商的资质和信誉，确保开发商具备合法的预售资格和良好的履约能力。

    在合同履行过程中，如果开发商未按约定时间交付房屋或交付的房屋存在质量问题，买受人有权要求开发商承担违约责任。具体而言，买受人可以要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。如果开发商的行为构成根本违约，买受人还可以解除合同并要求返还已支付的购房款及利息。此外，买受人还可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。

    在司法实践中，法院通常会根据合同约定和法律规定，综合考虑双方当事人的过错程度、损失情况等因素，作出公平合理的判决。对于开发商恶意违约或欺诈行为，法院还会依法追究其法律责任，以维护市场秩序和消费者权益。

    值得注意的是，买受人在维权过程中应当注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据不仅是买受人主张权利的依据，也是法院认定事实和作出判决的重要参考。同时，买受人还应当及时采取法律行动，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

    法律依据：中华人民共和国民法典第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百零一条规定：出卖人应当按照约定的时间交付标的物。出卖人迟延交付标的物的，应当承担违约责任。第六百零二条规定：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定要求承担违约责任。此外，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释也对商品房预售合同纠纷的处理提供了具体指导。