在农村房屋买卖合同纠纷中，处理与法律适用问题一直是司法实践中的难点。由于农村房屋的特殊性，其买卖涉及的法律关系复杂，往往牵涉到土地管理、宅基地使用权、集体经济组织成员资格等多方面问题。因此，在处理此类纠纷时，需要综合考虑相关法律法规及政策，确保公平公正地解决争议。

    首先，农村房屋买卖合同的效力问题是纠纷处理的核心。根据我国法律规定，农村房屋的买卖必须符合宅基地使用权的相关规定。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权。因此，如果买方并非本集体经济组织成员，其购买农村房屋的行为可能被认定为无效。此外，农村房屋买卖还需符合一户一宅的原则，即每户家庭只能拥有一处宅基地。如果买卖行为违反了这一原则，合同也可能被认定为无效。

    其次，农村房屋买卖合同纠纷中，常常涉及房屋交付、价款支付、产权过户等问题。由于农村房屋的产权登记制度相对不完善，买卖双方在合同履行过程中容易产生争议。例如，卖方可能未按约定交付房屋，或买方未按约定支付价款。在处理此类纠纷时，法院通常会根据合同的具体约定，结合双方的履行情况，判断是否存在违约行为，并依法作出裁决。

    此外，农村房屋买卖合同纠纷还可能涉及房屋拆迁补偿问题。随着城市化进程的加快，农村房屋拆迁现象日益普遍。如果买卖双方在合同中对拆迁补偿问题未作明确约定，拆迁补偿款的归属问题可能成为争议焦点。在这种情况下，法院通常会根据房屋的实际权属情况，结合相关法律规定，确定拆迁补偿款的归属。

    在处理农村房屋买卖合同纠纷时，法院还需考虑公平原则和诚实信用原则。农村房屋买卖往往涉及农民的切身利益，法院在审理此类案件时，应充分考虑双方的实际经济状况，避免因合同无效或违约行为导致一方遭受重大损失。同时，法院还应引导当事人通过协商、调解等方式解决争议，促进社会和谐稳定。

    法律依据：中华人民共和国土地管理法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。中华人民共和国合同法第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。此外，最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释也对农村房屋买卖合同纠纷的处理提供了具体指导。