在房地产市场中，商品房预约合同纠纷是一种常见的法律问题。这类纠纷通常涉及购房者与开发商之间在签订正式购房合同前的预约阶段产生的争议。预约合同是双方在正式签订购房合同前，就房屋买卖达成的一种初步协议，其法律效力及处理方式对双方权益具有重要影响。

    首先，预约合同的法律效力是处理此类纠纷的基础。根据中华人民共和国合同法，预约合同具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。如果一方违反预约合同，另一方有权要求其承担违约责任。因此，在处理商品房预约合同纠纷时，首先需要确认预约合同的有效性及其具体条款。

    其次，预约合同纠纷的处理应遵循公平原则。在预约阶段，购房者通常支付了一定的定金或预付款，而开发商则承诺在一定期限内与购房者签订正式购房合同。如果开发商未能履行预约合同中的承诺，购房者有权要求返还定金或预付款，并可能要求赔偿损失。反之，如果购房者违约，开发商也有权保留定金或预付款作为违约金。

    此外，预约合同纠纷的处理还需考虑实际情况。例如，如果因不可抗力或政策变化导致预约合同无法履行，双方应根据具体情况协商解决，或依据法律规定解除合同。在处理过程中，法院或仲裁机构会综合考虑预约合同的具体条款、双方的实际履行情况以及相关法律规定，作出公正的裁决。

    法律依据：中华人民共和国合同法第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。此外，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释也对预约合同的处理提供了具体的法律指导。在处理商品房预约合同纠纷时，应参照上述法律规定，确保纠纷的公正、合理解决。