在房屋租赁合同纠纷中，承租人违约责任的认定与处理是实践中较为常见的法律问题。承租人违约的情形多种多样，包括但不限于拖欠租金、擅自转租、损坏房屋设施、提前退租等。这些行为均可能对出租人的合法权益造成损害，因此需要根据具体情况认定违约责任并作出相应处理。

    拖欠租金是最典型的违约行为之一。当承租人未按合同约定的期限和金额支付租金时，出租人有权要求其履行支付义务，并可以主张违约金或逾期利息。如果承租人长期拖欠租金且经催告后仍不支付，出租人还可以解除合同并要求承租人搬离房屋。需要注意的是，出租人在行使解除权时应遵循合理期限和程序，避免因操作不当引发新的纠纷。

    擅自转租或改变房屋用途也是常见的违约情形。许多租赁合同中明确约定承租人不得擅自转租或改变房屋用途，若承租人违反此类约定，出租人有权要求其恢复原状或解除合同。尤其是在商业租赁中，擅自改变房屋用途可能影响整体规划或引发安全隐患，出租人更应严格监督并及时制止此类行为。

    对于房屋设施的损坏，承租人通常负有妥善保管和合理使用的义务。因承租人过错导致房屋或附属设施损坏的，出租人可以要求其承担维修费用或赔偿损失。若损坏严重影响到房屋的正常使用，出租人还可根据合同约定或实际情况主张解除合同。当然，区分正常损耗与人为损坏是关键，实践中可能需要通过专业评估来确定责任范围。

    提前退租是另一类常见问题。若承租人无正当理由提前解除合同，出租人有权要求其承担违约责任，包括支付剩余租期内的部分租金或合同约定的违约金。但如果承租人因工作调动、健康问题等客观原因无法继续履行合同，双方可协商调整违约责任，甚至免除部分责任，以体现公平原则。

    在处理承租人违约责任时，双方应尽量通过协商解决争议。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。无论采取何种方式，均需注意保留相关证据，如合同文本、租金支付记录、沟通记录等，以便在争议解决过程中充分主张权利。

    法律依据：中华人民共和国民法典第七百零三条、第七百零七条、第七百零八条、第七百一十一条、第七百一十三条、第七百二十二条。