在商品房预售合同纠纷中，开发商逾期交房是常见的争议焦点。购房者与开发商签订预售合同时，通常会明确约定交房时间及违约责任。一旦开发商未按期交付房屋，便构成违约，购房者有权主张相应赔偿。司法实践中，认定逾期交房责任需结合合同约定、违约原因及实际损失等因素综合判断。

    开发商逾期交房的原因多种多样，包括资金链断裂、施工进度延误、行政审批拖延等。无论出于何种原因，只要非因不可抗力或购房者自身过错导致，开发商均需承担违约责任。购房者可以要求开发商继续履行合同并支付违约金，也可以选择解除合同并主张赔偿损失。需要注意的是，若开发商已尽合理努力仍因政府行为等外部因素导致延迟，法院可能酌情减轻其责任。

    关于违约金的标准，首先以合同约定为准。若合同约定的违约金比例过高或过低，当事人可请求法院调整。司法实践中，逾期交房违约金一般参照同期银行贷款利率或当地房屋租金标准计算。对于购房者的实际损失，如临时租房费用、贷款利息差额等，若能提供充分证据，法院通常会予以支持。部分案例中，法院还会考虑房价上涨等因素，确保赔偿金额与损失相当。

    购房者在主张权利时应注意诉讼时效问题。自约定的交房期限届满之日起三年内未主张权利的，可能面临败诉风险。此外，开发商若存在欺诈或恶意违约行为，购房者还可依据消费者权益保护法主张惩罚性赔偿。值得注意的是，部分地区对商品房买卖有特殊规定，例如限购政策下的资格丧失问题，可能影响违约责任的具体承担方式。

    法律依据：中华人民共和国民法典第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条、第十六条、第十七条；城市房地产开发经营管理条例第三十条。