农村房屋买卖合同效力问题一直是司法实践中的难点，由于土地性质的特殊性，这类交易往往涉及复杂的法律关系和利益平衡。当买卖双方不具备相应主体资格时，合同效力就会受到影响。比如城镇居民购买农村宅基地房屋，因违反土地管理相关禁止性规定，通常会被认定为无效。同样，本集体经济组织以外的成员购买农房，也可能因损害集体成员权益而导致合同无法履行。

    合同无效后的法律后果主要体现在财产返还和损失分担两个方面。法院一般会判令双方互相返还财产，即购房款退回买方，房屋归还卖方。但在实际操作中，考虑到房屋可能已经装修、改建等添附情形，完全恢复原状存在困难，这时就需要根据过错程度合理分配损失。如果买方明知房屋性质仍坚持购买，可能需要自行承担主要损失；反之，若卖方存在欺诈等行为，则需承担相应赔偿责任。

    值得注意的是，随着农村集体产权制度改革的推进，部分地区开始试点宅基地使用权流转，这为农村房屋交易提供了新的可能性。但在现行法律框架下，农村房屋买卖仍受到严格限制，当事人应当充分了解相关风险。司法实践中，法院在认定合同效力时，不仅考虑法律规定，还会综合考量合同履行情况、房屋现状、当地政策等因素，力求在维护法律权威和保障当事人权益之间取得平衡。

    法律依据： 中华人民共和国民法典第一百五十三条、第一百五十七条 中华人民共和国土地管理法第六十二条 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条 国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知第二条