在房屋买卖合同履行过程中，卖方违约的情形时有发生，这不仅影响交易秩序，也会给买方造成经济损失。卖方违约的表现形式多样，如拒绝办理过户手续、一房多卖、隐瞒房屋瑕疵等。当卖方出现违约行为时，买方可以采取多种方式维护自身合法权益，要求卖方承担相应的法律责任。

    对于卖方拒绝履行合同义务的情形，买方有权要求卖方继续履行合同。如果房屋具备过户条件，买方可以通过诉讼途径请求法院判令卖方配合办理产权转移登记手续。在卖方存在根本违约行为导致合同目的无法实现时，买方可以主张解除合同，并要求卖方返还已付购房款及赔偿损失。损失赔偿范围包括房屋差价损失、已付房款的利息损失以及其他实际损失。若卖方存在恶意违约行为，法院还可能判决卖方承担惩罚性赔偿责任。

    当卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵时，买方不仅可以主张违约责任，还可以基于欺诈要求撤销合同。这种情况下，买方需要提供充分证据证明卖方存在故意隐瞒事实的行为，以及该瑕疵对房屋价值或使用产生重大影响。对于一房多卖的情形，已经办理过户登记的买方取得房屋所有权，其他买方只能向卖方主张违约责任。若均未办理过户，则合同成立在先的买方有权要求继续履行合同。

    在维权过程中，买方应当注意收集和保存相关证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。必要时可以申请财产保全，防止卖方转移财产。对于专业性较强的问题，可以委托专业机构进行评估鉴定。通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷时，应当根据具体情况选择最有利的方式。

    法律依据： 中华人民共和国民法典第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条规定了违约责任承担方式及损失赔偿范围；第六百一十条、第六百一十一条明确了出卖人瑕疵担保责任；第二百零九条规定了不动产物权变动的登记要件。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对商品房买卖中的违约责任作了具体规定。