在房屋买卖合同纠纷中，卖方违约的情形较为常见，主要表现为拒绝履行过户义务、一房多卖、隐瞒房屋瑕疵或权利负担等。当卖方出现违约行为时，买方可以依据法律规定主张相应权利，要求卖方承担违约责任或采取其他救济措施。对于卖方而言，其违约行为将导致一系列不利后果，不仅需要承担民事责任，严重时还可能涉及行政处罚甚至刑事责任。

    买方在遭遇卖方违约时，首先可以考虑要求卖方继续履行合同。如果合同具备履行条件且买方仍希望取得房屋所有权，可以向法院或仲裁机构诉请强制卖方履行合同义务，包括配合办理产权过户手续等。若卖方存在一房多卖的情形，已经办理过户登记的买方优先取得房屋所有权，其他买方只能要求卖方承担违约责任。对于因卖方违约导致合同目的无法实现的情形，买方有权解除合同并要求卖方返还已付款项。

    除了要求继续履行或解除合同外，买方还可以主张损害赔偿。损害赔偿的范围包括直接损失和间接损失，如房屋差价损失、买方因卖方违约而支出的合理费用等。如果合同中约定了违约金条款，买方可以要求卖方支付违约金。需要注意的是，当违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。对于卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵或权利负担的情形，买方不仅可以要求解除合同、赔偿损失，还可能主张惩罚性赔偿。

    在救济途径的选择上，协商解决始终是优先考虑的方式。买卖双方可以通过协商达成和解协议，快速高效地解决纠纷。若协商不成，买方可以选择向人民调解委员会申请调解，或者直接向法院提起诉讼。对于合同中约定仲裁条款的，应当向约定的仲裁机构申请仲裁。无论采取何种救济途径，买方都应当注意收集和保存相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以支持自身的主张。

    法律依据：中华人民共和国民法典第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条对违约责任作出了明确规定；第六百一十条对出卖人故意隐瞒标的物瑕疵的责任进行了专门规定；第二百零八条、第二百零九条对物权的设立和转让进行了规范。此外，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对商品房买卖中的具体问题提供了裁判指引。