在农村集体土地租赁过程中，合同效力问题直接关系到农民集体和承租方的合法权益。实践中，部分土地租赁合同因违反法律规定而被认定为无效，由此产生的法律后果需要各方充分重视。常见的无效情形主要包括主体资格瑕疵、程序违法以及内容违法等几个方面。

    首先，合同主体不适格可能导致合同无效。农村集体土地的所有权归属于农民集体，由集体经济组织或村民委员会行使管理权。如果未经法定程序，个别村干部擅自对外签订租赁合同，或者集体经济组织未依法召开村民会议或村民代表会议进行民主决议，此类合同可能因主体无权处分而被认定无效。此外，承租方若不具备相应的农业经营资质，也可能影响合同效力。

    其次，租赁程序不合法同样会导致合同无效。根据法律规定，农村集体土地的租赁应当遵循公开、公平的原则，涉及较大面积或较长租期的，通常需要经过招投标或公开协商程序。如果未履行必要的民主议定程序，或者未依法进行公示，合同可能因程序违法而无效。例如，某些地方存在暗箱操作，未经村民同意即将土地低价出租，此类行为不仅损害集体利益，也容易引发合同效力争议。

    最后，合同内容违反法律强制性规定也会导致无效。例如，租赁期限超过法定期限、改变土地农业用途进行非农建设，或者变相买卖集体土地等行为，均可能使合同归于无效。实践中，部分承租方擅自将农用地用于房地产开发或工业建设，此类行为不仅导致合同无效，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。

    合同一旦被认定无效，法律后果较为严重。双方应返还因合同取得的财产，无法返还的需折价补偿。如果一方存在过错，还应赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有过错，则按过错程度分担责任。此外，对于违法改变土地用途等行为，行政机关还可能对相关主体进行罚款、责令恢复原状等处罚。

    法律依据
中华人民共和国民法典第一百五十三条、第一百五十七条；中华人民共和国土地管理法第六十三条、第六十四条；农村土地承包法第五十二条、第六十三条。