近年来，随着城乡融合发展的推进，农村房屋交易活动逐渐增多，但因法律认知不足、权属关系复杂等原因，农村房屋买卖合同纠纷频发。这类纠纷往往涉及多方利益，解决难度较大，亟需通过法律途径厘清核心问题。

    农村房屋买卖合同纠纷的核心争议多集中于合同效力认定。由于宅基地使用权具有身份属性，非本集体经济组织成员购买农村房屋时，合同可能因违反土地管理法关于宅基地流转的限制性规定而无效。部分案件中，买卖双方虽签订合同并实际交付房屋，但因未办理权属变更登记，导致后续拆迁补偿分配时产生矛盾。此外，房屋权属证明缺失、共有权人未签字同意等问题，也成为合同履行中的主要障碍。

    解决此类纠纷需根据具体情况选择合理路径。对于已实际履行多年的交易，法院可能结合诚实信用原则，在确认合同无效的同时，对房屋增值部分进行合理分配。当事人可通过村委会或司法所组织调解，协商补偿金额、房屋返还等事宜。涉及宅基地权属争议的，可申请乡镇政府进行行政确权，明确使用权归属后再处理合同纠纷。在诉讼阶段，法院会重点审查房屋建造审批手续、买卖双方身份关系、合同履行程度等要素，综合判定责任承担方式。

    值得注意的是，农村房屋交易往往附带院落、附属设施等财产，纠纷处理时需对整体财产进行价值评估。对于因政策变化导致的合同履行障碍，可援引情势变更原则主张调整合同内容。律师建议交易前应核查房屋权属证明、共有人意见及当地政策，通过补充协议明确拆迁权益分配等条款，最大限度降低法律风险。

    法律依据
　　中华人民共和国土地管理法第六十二条明确宅基地使用权归属及流转规则；中华人民共和国民法典第一百五十三条、第五百零六条对合同效力认定及无效后果作出规定；农村宅基地管理办法第十三条限制非集体经济组织成员取得宅基地；民事诉讼法第一百二十二条至第一百二十五条规范纠纷诉讼程序。司法解释及地方性法规对历史遗留问题处理亦作出细化规定。