经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，其转让交易涉及公共利益与私人权益的平衡。在司法实践中，经济适用房转让合同效力认定存在特殊性，需结合政策规定与法律原则综合判断。根据现行制度，经济适用房购房人取得完全产权前，房屋性质仍属有限产权住房，其转让行为需受特定条件约束。

    经济适用房转让合同效力争议多集中于是否违反强制性规定。根据经济适用住房管理办法第三十条，购房人取得完全产权需满足居住年限及补缴土地收益等条件。若交易双方在未满足法定条件时签订转让协议，可能因违反行政管理规定而被认定无效。但需注意，违反管理性规定与效力性强制规定的法律后果存在差异，法院在审理中需甄别合同是否实质损害社会公共利益。实务中存在购房人通过签订远期合同规避政策限制的情形，此类合同效力需结合交易背景、履行情况综合认定。

    在合同被确认无效后的处理环节，司法机关通常依据民法典相关规定进行财产返还与过错责任划分。对于已实际交付房屋的情况，需考虑房屋增值部分的合理分配。若受让方明知房屋性质仍进行交易，可能需承担主要过错责任；而出卖方隐瞒房屋属性或虚构交易条件的，将面临更严格的法律评价。特殊情形下，若购房人已补缴土地收益取得完全产权，事后追认转让合同效力，可参照普通商品房交易规则处理。

    实务中需特别关注不同地区的政策差异。部分地方政府对经济适用房上市交易设定附加条件，如优先回购权、补缴比例标准等。法院在处理跨区域纠纷时，需结合地方性法规及政策文件进行具体判断。对于已办理产权过户但未满足交易条件的案件，可能涉及行政登记行为的合法性审查，需注意民事审判与行政审查的程序衔接。

    法律依据： 　　中华人民共和国民法典第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；经济适用住房管理办法（建住房〔2007〕258号）第三十条明确经济适用住房购房人取得完全产权的条件；最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释第十七条对违反规章的合同效力认定作出指引；各地住房保障条例中关于经济适用房交易管理的具体规定。