在房地产开发经营活动中，逾期交房是购房者与开发商之间常见的纠纷类型。此类争议往往涉及合同履行期限、违约责任认定及赔偿标准等核心问题，处理不当可能对双方权益造成重大影响。从法律视角分析，逾期交房责任的判定需结合合同约定、履行障碍成因及举证责任分配等多重因素综合考量。

    购房合同中对交房时间的约定是责任认定的首要依据。开发商需严格按照合同载明的交付日期履行义务，若因施工进度滞后、验收未通过或资金链断裂等自身原因导致逾期，购房者有权主张违约责任。但若存在不可抗力因素，如自然灾害、突发公共卫生事件或政府规划调整等非开发商可控情形，则需根据影响程度免除或减轻其责任。司法实践中，开发商需对不可抗力的存在及因果关系承担举证责任，否则仍须承担违约后果。

    对于购房者而言，法律救济途径需分阶段实施。首先可通过协商要求开发商明确交房时间表并签订补充协议，同时留存书面沟通记录作为证据。若协商未果，可向住建部门投诉或申请行业调解组织介入。在争议无法调和时，购房者有权依据合同约定提起仲裁或向法院起诉，要求开发商继续履行合同、支付逾期违约金或解除合同并赔偿损失。需特别注意的是，违约金数额通常以合同约定为准，但若实际损失远超约定标准，购房者可申请法院调整赔偿金额。

    在责任认定过程中，司法机关会重点审查开发商是否尽到风险防控义务。例如，对于天气因素导致的工期延误，开发商是否采取合理措施避免损失扩大；对于第三方合作单位违约引发的交房障碍，是否具备有效的风险转嫁机制。同时，购房者未按期支付房款、擅自变更房屋设计等行为也可能构成履约瑕疵，成为减轻开发商责任的事由。

    法律依据：
　　中华人民共和国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第五百九十条明确因不可抗力不能履行合同的，根据影响部分或全部免除责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条指出，开发商迟延交付房屋，买受人可催告后在三个月合理期限内仍未履行的，有权解除合同。此外，商品房销售管理办法第三十条要求开发商需将预售资金用于相关工程建设，确保按期交付。