租赁合同押金退还争议是房屋租赁领域最常见的纠纷类型之一。无论是租户主张押金被不合理扣留，还是房东以房屋受损为由拒绝退还，争议的核心往往围绕押金性质、扣款合理性及证据效力展开。从法律层面厘清押金的功能边界与处置规则，有助于当事人提前规避风险，或在争议发生时更高效地维护自身权益。

    押金作为租赁合同中的履约担保，本质是对租户可能造成房屋损害或拖欠费用的预先保障。根据司法实践，押金扣减需严格遵循实际损失补偿原则。部分房东在合同到期后以日常损耗为由扣除押金，例如墙面轻微污渍、家具正常磨损等情形，此类主张往往难以得到法院支持。租户若主张全额退还押金，需注意在交房时与房东共同确认房屋状况，通过拍照、视频等方式固定证据，必要时可邀请第三方见证。对于房东而言，若主张房屋存在实质性损坏，需提供交接清单、维修票据等证据链，证明损失与租户行为存在直接因果关系。

    争议预防机制应贯穿租赁合同全过程。签约阶段需明确押金数额、用途及退还条件，避免使用概不退还等模糊表述。建议在合同中细化房屋设施清单，约定自然损耗与人为损坏的界定标准。履约过程中，租户应主动维护房屋设施，对突发损坏及时告知房东并留存沟通记录；房东则需履行维修义务，避免因自身失职导致损失扩大。合同终止时，双方应现场查验房屋并签署交接确认书，对存在争议的扣款项目可协商分期退还或通过第三方托管方式处理。

    当协商无法解决争议时，当事人可向房屋所在地的基层法院提起诉讼。租户需准备租赁合同、押金收据、房屋交接记录等核心证据，房东则需举证实际损失金额及因果关系。值得注意的是，即使租户存在违约行为，房东亦不能直接将押金作为违约金没收，而应根据实际损失主张赔偿。若押金金额超出实际损失，超出部分仍需退还。对于恶意扣留押金的行为，法院可判决房东承担逾期返还的利息损失。

    法律依据
根据中华人民共和国民法典第七百零四条，租赁合同内容包括租赁期限、租金及支付方式、租赁物维修等条款。第七百一十条规定承租人按约定使用租赁物致使损耗不承担赔偿责任。商品房屋租赁管理办法第九条明确房屋租赁合同应当载明押金数额及退还方式。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释规定，承租人无正当理由拖欠租金累计六个月以上，出租人有权解除合同并要求赔偿损失，但押金抵扣需以实际损失为限。