抵押合同作为保障债权实现的重要法律工具，在商业交易与民间借贷中广泛应用，但其纠纷频发亦折射出实务中隐藏的法律风险。实践中，抵押合同纠纷多围绕抵押物归属、登记效力、权利顺位及实现程序等核心问题展开，需要从合同订立、履行到权利实现的各环节进行系统性风险防控。

    抵押物权利瑕疵是引发争议的首要诱因。部分抵押人隐瞒抵押物存在共有权属、在先权利负担或司法查封等事实，导致抵押权设立基础不稳固。例如，某企业以厂房设定抵押时未披露该厂房已设立租赁权，债权人行使抵押权时遭遇承租人对抗，最终影响抵押物处置价值。此类情形要求债权人必须建立严格的抵押物审查机制，通过产权调查、现场核查等方式确认抵押物权利状态，同时在合同中明确抵押人保证条款，强化其信息披露义务。

    抵押登记程序合规性问题同样值得警惕。不动产抵押未经登记或登记内容错误将直接导致抵押权无法对抗善意第三人。曾有案例中，债权人因登记机关系统故障未能及时完成抵押权记载，在债务人破产时丧失优先受偿权。这提示债权人需动态跟踪登记流程，留存书面凭证，并在发现登记瑕疵时立即采取补正措施。对于动产抵押，除办理登记外，还应通过占有、标识等公示手段强化权利外观，防范第三人主张善意取得。

    抵押权实现环节的争议多集中于执行程序受阻与价值贬损风险。部分抵押人通过恶意转移、毁损抵押物或虚构优先债权等方式妨碍执行，而抵押物市场波动、评估偏差亦可能造成债权无法足额清偿。对此，债权人可在合同中预先约定抵押物价值维持机制，要求抵押人投保财产险，并设置加速到期条款。在实现抵押权时，应综合运用司法拍卖、协议折价等多元化处置方式，必要时申请财产保全以阻断抵押物流失。

    法律依据：中华人民共和国民法典第三百九十四条至第四百一十四条系统规定了抵押权设立、效力及实现规则；最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释第五十三条至第六十七条细化抵押权冲突解决规则；不动产登记暂行条例实施细则第四十七条至第五十二条明确抵押登记程序要求。实务操作中需严格遵循上述规范，结合个案特点构建风险防范体系。