土地租赁合同纠纷是民商事领域常见的争议类型，随着城乡经济发展和土地资源价值提升，此类纠纷呈现出主体多元、诉求复杂的特点。在司法实践中，合同效力认定往往成为首要争议焦点。部分当事人因未办理土地权属登记或超出规划用途签订合同，导致合同效力存疑。对此，需结合土地管理法对土地用途管制的规定，审慎判断合同是否存在违反效力性强制性条款的情形。对于因历史原因形成的未登记土地租赁关系，可结合实际履行情况综合认定合同效力。

    租金调整争议多发生于长期租赁合同履行过程中。受市场环境变化、政策调整等因素影响，出租方常主张调整租金标准，而承租方则多坚持原约定条款。此时需重点审查合同是否约定调整机制，若存在明确条款则依约处理；若无约定，可依据情势变更原则，参照同区域同类土地租金标准进行合理调整。值得注意的是，法院对情势变更的适用持审慎态度，需严格把握适用条件，避免随意突破合同约定。

    合同解除权行使争议同样频发。承租方逾期支付租金、擅自改变土地用途等违约行为，可能触发出租方解除权。但需注意解除权行使的法定程序，包括催告期限的合理设定、解除通知的规范送达等。实践中存在出租方未履行法定程序直接收回土地，反被认定为违法解除的案例。对于承租方而言，需重点收集出租方未按约定提供土地、存在权利瑕疵等证据，以维护自身合法权益。

    土地附着物补偿问题常成为纠纷难点。合同终止后，承租方投资建设的建筑物、种植作物等附着物的补偿标准易引发争议。司法处理时需区分合同约定是否明确，若双方已约定补偿方案则优先适用；若无约定，则需结合投资合理性、剩余使用价值等因素，参照评估价值进行公平裁量。对于未经审批的违章建筑，原则上不予补偿，但可考虑实际投入给予适当折价。

    法律依据
中华人民共和国民法典第七百零五条明确租赁期限不得超过二十年；中华人民共和国土地管理法第五十六条对建设用地用途变更作出限制；最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条规定了合同无效情形及处理规则；农村土地承包法第四十五条对土地经营权流转合同的解除条件作出特别规定。处理相关争议需结合民事诉讼法证据规则，强化举证责任分配，确保裁判结果符合法律规定和公平原则。