商品房预售制度作为我国房地产市场的重要交易模式，既为开发商提供了资金周转渠道，也为购房者带来价格优惠空间。但随着市场环境变化，预售合同纠纷呈现高发态势，购房者权益受损问题频现。如何在交易过程中平衡双方利益、防范法律风险，成为维护房地产市场秩序的关键议题。

    预售合同纠纷多集中于开发商资质存疑、宣传承诺不兑现、房屋交付标准缩水等环节。部分开发商在未取得预售许可证前违规收取定金，或利用精美沙盘与宣传资料虚构配套设施，诱导购房者签订存在重大信息差的合同。更有项目因资金链断裂导致工程烂尾，购房者既无法取得产权又难以追回房款。此类纠纷往往因合同条款设计模糊，违约责任约定不明，导致购房者陷入维权困境。

    购房者在签约前需强化风险审查意识，重点核查开发商五证原件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。对于宣传资料中载明的学区资源、绿化率等关键信息，应要求写入合同补充条款，并明确违约责任计算方式。付款环节优先选择预售资金监管账户，确保购房款专项用于项目建设。收房阶段应聘请专业验房师比对合同约定的交付标准，对面积差异、装修质量等问题及时提出书面异议。

    当纠纷实际发生时，购房者可依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，针对不同情形选择继续履行、解除合同或索赔等救济路径。对于开发商擅自变更规划、隐瞒抵押查封事实等恶意违约行为，购房者有权主张惩罚性赔偿。实务中需注意固定微信沟通记录、宣传单页、现场录音等电子证据，必要时申请行政主管部门调取备案资料，构建完整证据链条。

    法律依据：
　　中华人民共和国民法典第五百七十七条明确违约责任承担方式；中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条规定商品房预售许可制度；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条界定销售广告的法律效力；城市商品房预售管理办法第十一条规范预售资金监管；消费者权益保护法第五十五条确立欺诈行为的惩罚性赔偿规则。购房者应善用法律武器，通过多元纠纷解决机制维护自身合法权益。