房屋租赁合同纠纷是日常生活中较为常见的法律问题，涉及房东与租客之间的权利义务平衡。无论是租赁期限、租金支付、房屋维修还是押金退还，双方都可能因理解偏差或履约不当产生争议。如何有效预防和解决此类纠纷，既需要明确法律规定，也需注重合同细节与实际操作的规范性。

    在租赁合同签订阶段，条款模糊是引发纠纷的主要诱因。部分合同未明确约定租金调整机制、房屋用途限制或转租条件，导致后续执行中双方各执一词。例如，租客擅自改变房屋结构或用途可能违反合同，但若条款未作具体限制，房东的维权将面临举证困难。因此，双方应在签约时细化权利义务，尤其对房屋现状、设施清单、维修责任等关键内容进行书面确认，必要时可通过拍照、视频留存证据，避免口头约定带来的不确定性。

    租金支付与押金退还是另一高频争议点。租客逾期支付租金时，房东需注意催告程序的合法性，若直接采取断水断电等极端手段，可能因侵害租客使用权而承担赔偿责任。对于押金问题，合同应明确扣除押金的具体情形及标准，退租时双方需共同查验房屋状况，留存交接记录。若房东无正当理由扣留押金，租客可通过协商、投诉或诉讼途径主张权利，但需提供支付凭证及房屋完好证据。

    房屋维修责任的划分同样易引发矛盾。通常而言，因自然损耗或质量问题导致的维修费用由房东承担，而租客使用不当造成的损坏需自行修复。实践中，部分房东拖延履行维修义务，导致房屋无法正常使用，此时租客可依据合同要求减免租金或解除合同，但需提前书面通知并保留沟通记录。反之，若租客未尽妥善保管义务，房东有权要求赔偿损失，但需证明损坏与租客行为存在因果关系。

    提前解约纠纷则考验合同的预见性与公平性。租客因工作变动等原因需提前退租时，合同若无明确约定解约条款，可能需承担剩余租期的租金损失。建议双方在合同中约定提前通知期及违约金计算方式，既保障房东权益，也为租客留下协商空间。值得注意的是，若房屋存在安全隐患或权利瑕疵，租客可依法主张解除合同并要求赔偿，此时房东不得以合同条款排除自身责任。

    法律依据：
　　中华人民共和国民法典第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条明确租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十条指出承租人应按照约定方法使用租赁物，第七百一十三条规定出租人应履行维修义务，但当事人另有约定的除外。此外，商品房屋租赁管理办法第九条强调房屋租赁合同应当载明租金及押金数额、支付方式等核心事项。