经济适用房作为政策性住房，其转让涉及复杂的法律关系和政策限制，实践中因转让合同引发的纠纷屡见不鲜。此类纠纷的核心在于经济适用房产权性质的特殊性，其流转需符合国家关于保障性住房的强制性规定。购房者或转让人若对政策理解不足或操作不当，极易导致合同效力争议及财产损失。

    经济适用房转让纠纷的典型争议焦点集中于合同效力认定。根据现行规定，经济适用房购房人取得完全产权前，需满足持有年限、补缴土地收益价款等前置条件。实践中常见的情形是，买卖双方在未满足转让条件时签订房屋买卖合同，或通过签订阴阳合同规避政策限制。此类合同可能因违反经济适用住房管理办法等强制性规定被认定为无效，进而引发返还购房款、赔偿房屋增值损失等后续争议。此外，政府优先回购权的行使亦可能对合同履行产生重大影响，若卖方未履行通知义务或买方未预留交易时间窗口，将导致合同目的无法实现。

    风险防范需从合同签订前、履行中及争议解决三个阶段系统把握。交易双方应首先核实房屋是否已具备上市交易条件，包括产权登记年限是否满五年、是否已足额缴纳土地收益价款等核心要素。对于尚未满足条件的房屋，应避免签订远期买卖合同或设定附条件条款，此类操作可能因政策调整或条件未成就导致合同无效。合同文本应明确约定产权变更的时间节点、土地收益价款承担主体及违约责任，避免因条款模糊产生歧义。交易过程中，建议通过资金监管账户支付款项，并在合同中设置阶段性履约条款，确保双方权益动态平衡。

    法律争议发生时，需重点审查合同签订时房屋产权状态及当事人主观认知。若买方明知房屋性质仍签订合同，可能被认定存在过错而承担相应责任；若卖方故意隐瞒房屋性质或虚构交易条件，则需承担欺诈导致的赔偿责任。法院在裁判中通常会结合合同履行情况、房屋增值利益及过错程度，综合判定损失分担比例。对于已形成长期占有事实但未办理过户登记的情形，部分判例倾向于保护善意买受人的居住权益，但该裁判倾向需以不损害社会公共利益为前提。

    法律依据：
　　经济适用住房管理办法（建住房〔2007〕258号）第三十条明确规定，购买经济适用住房满5年方可上市交易，转让时需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
　　中华人民共和国民法典第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
　　城市房地产管理法第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释亦对合同效力认定及损失赔偿规则作出具体指引。