房屋买卖合同纠纷是房地产交易中常见的法律问题，涉及合同效力、履行瑕疵、违约责任等多重复杂因素。此类纠纷往往因合同条款约定不明、交易主体资质存疑或标的物存在权利瑕疵引发，需结合法律规定与实践经验综合判断。当事人需在交易前明确权利义务边界，在争议发生后及时采取合法途径维权，方能有效降低交易风险。

    合同效力的认定是纠纷解决的首要问题。若买卖双方不具备完全民事行为能力，或合同内容违反法律强制性规定，可能导致合同无效。例如，未取得产权证书的房屋转让、未经共有人同意的共有房屋处分，均可能因违反民法典相关规定而无效。司法实践中，法院常结合合同签订时的真实意思表示、交易习惯及履行情况综合判断效力。此外，欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，可能构成合同可撤销事由，当事人需在法定期限内行使撤销权。

    标的物瑕疵争议常集中于房屋权属与物理状态两方面。出卖人隐瞒抵押登记、租赁关系或重大质量缺陷，可能构成根本违约。买受人接收房屋后发现主体结构安全问题、面积差异超过约定比例或规划用途变更，可主张解除合同或要求赔偿。此类纠纷需注意证据固定，如验收记录、检测报告等书面材料的完整性直接影响主张能否成立。若出卖人故意隐瞒重要信息，可能触发惩罚性赔偿责任。

    价款支付争议多源于履行期限约定不明或交易流程设计缺陷。在分期付款或贷款购房场景中，买受人因征信问题导致贷款审批延误，需根据合同条款判定是否构成违约。若合同约定以贷款支付为主、现金补足为辅，则买受人需举证已尽合理努力办理贷款手续。当房价发生剧烈波动时，守约方主张的实际损失计算需参照合同履行情况、市场价格变化及可预见性规则综合确定。

    争议解决途径的选择直接影响维权效率。协商调解具有成本低、灵活性强的优势，适合争议较小且双方有和解意愿的情形。仲裁程序因其保密性和专业性，常被用于标的额较大的商业地产纠纷。诉讼作为最终救济手段，可通过司法裁判明确各方责任，但需注意诉讼时效与举证责任分配。无论选择何种途径，当事人均需注重证据链条的完整性，特别是书面合同、付款凭证、沟通记录等核心证据的保存。

    法律依据：中华人民共和国民法典第五百零九条、第五百七十七条、第六百一十七条关于合同履行原则及违约责任的规定；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、第九条、第十四条对房屋质量、面积误差及合同解除情形的具体解释；中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条对房地产转让条件的强制性规定；中华人民共和国仲裁法第二条及中华人民共和国民事诉讼法第一百二十二条关于争议解决程序的法律规范。