云律网友咨询：房屋过了质保期后，开发商还有维修责任吗
网友具体咨询内容：邛崃市吕女士买下一家商铺，房产公司与之约定对房屋防水工程的保修期为五年；但商铺出现漏水现象后，在质保期内却一直未解决，所以吕女士将房产公司和物业公司告上法庭；法院审理后判决房屋漏水问题由房产公司负责解
云律网官方律师团律师解答：对于这种质保期过后房屋存在质量问题的，如果说这个问题是质保期过后才刚出现的，则开发商是没有再负责维修的责任的，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

如果房屋的质量问题是在质保期内就出现了，但质保期内开发商一直没给解决的，则即使质保期过了，开发商也仍需要承担修缮的责任。此时开发商如果拒绝维修的话，那就属于不按照合同约定履行保修义务的行为，而这种行为是属于违约行为的；所以如果是这种情况，开发商拒绝维修，房主可以要求其承担违约责任，对违约行为采取补救措施。而本案就属于这种情况，所以法院判决房屋漏水问题由房产公司负责解决。

房子漏水，物业有没有责任呢？

物业有没有责任要看实际情况。

漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

如果是上层楼上房子施工破坏防水层，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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