婚前，男方卖了一套房，价值25万，卖房款直接打入女方父母账户，女方父母把他们的一套价值60万房产，过户至男女双方名下（各占50%）。婚后，又卖了这套房，价值100万，后置换了一套房产，总价值174万（其中贷款58万），后因男方出轨（写了承诺书，第一条写了自愿放弃该房产），女方向亲朋好友借款把贷款还清后，双方去当地房屋交易所，男方签订了房屋权利约定声明（房屋交易所存档）大致内容：约定该房屋所有权及土地使用权归女方一人多带带所有，即由登记权利人（女方）独立处分，男方不再拥有该房屋及其土地的共有权，并过户至女方名下，产证上写明女方多带带所有。这套房产怎么分割？保证书有效？